Azerbaycan'da Gayrimenkul Hukuk Hizmetleri ve Uzman Çözümler

Uzmanlık Gayrimenkul Hukukunda Güvenilirlikle Buluşuyor

1. Gayrimenkul İşlemleri ve Kayıt Desteği

• Mülkiyet Hakları Doğrulama ve Kayıt: Mülkiyet haklarının yasal doğrulaması ve devlet kayıt uyumluluğu.
• Belge Hazırlama ve Due Diligence: Satın alma/satış sözleşmeleri, tapular ve işlem belgelerinin hazırlanması ve yasal incelemesi (KYC uyumlu).
• Sözleşme Risklerinin Azaltılması: Paydaş çıkarlarını korumak için uygulanabilir maddeler içeren özelleştirilmiş satış-satın alma sözleşmeleri.

2. Gayrimenkul Edinme ve Satış Danışmanlığı

• Değerleme ve Risk Değerlendirmesi: Kapsamlı yasal risk analizi (mülkiyet anlaşmazlıkları, ipotekler) ve piyasa odaklı değerleme rehberliği.
• Mülkiyet Haklarının Açıklığa Kavuşturulması: Temiz mülkiyet geçmişini doğrulamak ve üçüncü taraf taleplerini ortadan kaldırmak için yasal denetimler.

3. Kira Sözleşmesi Yapılandırma ve Uyum

• Ticari ve Konut Kiraları: Azerbaycan Medeni Kanunu ve uluslararası kiralama standartlarına uygun kısa/uzun vadeli kira sözleşmelerinin hazırlanması.
• Kira Kaydı ve Uyuşmazlık Çözümü: Devlet makamlarına kayıt için yasal destek ve kiracı-ev sahibi çatışmalarında arabuluculuk.

4. Arazi ve Gayrimenkul İşlem Danışmanlığı

• Kullanım ve Tasfiye Hakları: Arazi kullanım hakları, irtifak hakları ve imar düzenlemeleri konusunda stratejik tavsiyeler.
• Alternatif Yasal Yollar: Karmaşık işlemler için senaryo tabanlı çözümler (miras, ortak mülkiyet anlaşmazlıkları).

5. Gayrimenkul Yatırım ve Mülkiyet Danışmanlığı

• İşlem Uyumluluğu: Sınır ötesi yatırımlar ve ortak girişimler için yasal due diligence.
• Sözleşme ve Belge Koruması: Ortaklık sözleşmeleri, SPV çerçeveleri ve yatırım memorandumlarının hazırlanması ve doğrulanması.

6. Gayrimenkul Yönetimi ve Operasyonel Yasal Destek

• Yönetim Sözleşmesi Hazırlama: Bakım ve ücret yapıları dahil olmak üzere gayrimenkul yöneticileri için özel anlaşmalar.
• Kullanım ve Uyum Denetimi: Düzenleyici uyum konusunda yasal rehberlik (güvenlik kodları, kiracı hakları, tahliye protokolleri).

7. Tapu Devri ve İpotek Kolaylaştırma

• Güvence Altına Alınmış İşlemler: İpotek sözleşmelerinin ve teminat taahhütlerinin yasal yapılandırması (NBAR yönergelerine uygun).
• Tapu Escrow Hizmetleri: Noter onayı ve devlet kayıt desteği ile güvenli transfer süreçleri.

8. Vergi Optimizasyonu ve Risk Yönetimi

• Mali Uyum Stratejisi: Azerbaycan Vergi Kanunu kapsamında gayrimenkul vergi yükümlülüklerinin ve KDV etkilerinin minimize edilmesi.
• Operasyonel Risk Azaltma: İşlem uyumluluğunu sağlamak için yasal çerçeveler (para aklamayla mücadele, OECD tabanlı due diligence).

9. Yasal Denetimler ve Risk Analizi

• Tapu ve Belge Denetimleri: Mülkiyet geçmişi, ipotekler ve yükümlülüklerin tam kapsamlı incelemesi.
• Düzenleyici Boşluk Analizi: Yasal zafiyetlerin belirlenmesi ve önleyici düzeltici önlemler.

Neden Alliance Legal Center?

• ✅ Uluslararası Eğitimli Hukuk Uzmanları
• ✅ Küresel Uyum Standartlarıyla Yerel Pazar Uzmanlığı (ICC, UNCITRAL)
• ✅ Uçtan Uca İşlem Desteği (Ön Anlaşmadan Son Kayda)